Yabancıların Türkiye’den ev ve arazi alma şartları, ülke mevzuatına göre belirlenmiş düzenlemelere ve kısıtlamalara tabi olan bir süreçtir. Türkiye’den taşınmaz satın almak isteyen yabancıların, bu süreçte birçok teknik detaya dikkat etmesi gerekir. Satın alma işlemlerinde yapılacak en küçük bir hata dahi, hem yasal hem de ekonomik kayıplara yol açabilir.
Bu yazıda, yabancıların Türkiye’de taşınmaz edinirken dikkat etmeleri gereken hususları, taşınmaz alımına ilişkin sınırlamaları ve başvuru süreçlerini detaylı bir şekilde ele alıyoruz. Türkiye’de taşınmaz almayı düşünen yabancılar için bu yazı rehber niteliğinde olacaktır.
Türkiye’de yabancıların taşınmaz satın alması, 2644 Sayılı Tapu Kanunu’nun 35. maddesi ile düzenlenmiştir. Bu düzenleme, yabancıların taşınmaz edinme haklarını belirlerken, belirli sınır ve kısıtlamalar da getirmektedir. Öncelikli olarak, yabancı bir kişinin Türkiye’de taşınmaz alabilmesi için ülkesinin, Cumhurbaşkanlığı tarafından taşınmaz edinimine izin verilen ülkeler arasında olması gerekir. Bu izin, taşınmaz satın almak isteyen kişinin vatandaşlık durumuna göre belirlenir.
Satın alma işlemlerinde en önemli konulardan biri taşınmazın bulunduğu bölgedir. Türkiye’de yabancıların askeri yasak bölgeler, güvenlik bölgeleri ve stratejik öneme sahip alanlarda taşınmaz edinmesi yasaktır. Bu sınırlama, ülke güvenliğinin sağlanması açısından kritik bir rol oynamaktadır. Bunun dışında, taşınmaz satın alınacak bölgenin özel mülkiyete açık olması gerekir.
Taşınmaz alımında bir diğer önemli konu ise satın alınan arazinin toplam yüzölçümüdür. Yabancı bir kişi, ülke genelinde en fazla 30 hektar büyüklüğünde taşınmaz satın alabilir. Ancak bazı durumlarda bu sınır, Cumhurbaşkanlığı kararıyla 60 hektara kadar çıkarılabilir. Tüm bu düzenlemeler, yabancıların Türkiye’de taşınmaz edinimini kontrol altında tutmayı ve ülkenin güvenliği ile ekonomik çıkarlarını korumayı amaçlamaktadır.
Yabancıların Türkiye’de taşınmaz satın alırken dikkat etmesi gereken birçok önemli detay bulunmaktadır. İlk olarak, satın alınacak taşınmazın tapu kaydının doğru ve eksiksiz olması gereklidir. Tapu işlemleri sırasında eksik veya yanlış bilgi verilmesi, işlemin geçersiz sayılmasına yol açabilir. Bu nedenle, satın alma işlemleri sırasında bir avukattan veya tapu uzmanından yardım almak büyük önem taşır.
Ayrıca, yabancı alıcıların satın almayı düşündükleri taşınmazın yasal durumu hakkında bilgi sahibi olmaları gereklidir. Taşınmazın üzerindeki ipotek, haciz veya başka bir yasal engel, alım işlemini olumsuz etkileyebilir. Bu nedenle, taşınmazın geçmiş kayıtları dikkatle incelenmelidir.
Satın alınacak taşınmazın bulunduğu bölge de önem taşır. Türkiye’de belirli bölgelerde, yabancıların taşınmaz satın almasına ilişkin kısıtlamalar bulunabilir. Örneğin, askeri yasak bölgelerde veya güvenlik bölgelerinde taşınmaz satın almak mümkün değildir. Bunun yanı sıra, taşınmazın ilçe sınırları içindeki toplam alanı, özel mülkiyete konu ilçe yüzölçümünün %10’unu geçmemelidir.
Ticari firmalar dışındaki tüzel kişiliklerin Türkiye’de taşınmaz satın alması yasaktır. Ancak ticari firmalar, belirli şartları yerine getirerek taşınmaz edinebilirler. Bu firmaların, satın almayı planladıkları taşınmaza ilişkin projelerini ilgili makamlara sunmaları ve onay almaları gereklidir. Proje amacı dışında kullanılan taşınmazlar, ilgili Bakanlık tarafından tasfiye edilir.
Bu tür işlemlerde tüzel kişiliklerin, Türkiye’deki faaliyetlerini hukuki çerçevede yürütmeleri ve gerekli izinleri eksiksiz şekilde alması gerekir. Tüm işlemler, şirketin faaliyet gösterdiği sektöre ve taşınmazın kullanılacağı amaca göre değerlendirilir. Ticari şirketlerin taşınmaz satın alırken, bir avukattan veya uzman bir danışmandan destek alması işlemlerin sorunsuz tamamlanmasını sağlar.
Yabancıların Türkiye’de taşınmaz satın alımına ilişkin düzenlemeler, Cumhurbaşkanlığı kararnameleri ile genişletilebilir. Bu kararnameler, ülke güvenliği veya ekonomik çıkarların korunması amacıyla ek sınırlamalar getirebilir. Örneğin, belirli bir bölgede yabancıların taşınmaz alımının tamamen yasaklanması mümkündür.
Bu tür kısıtlamalar, yabancı alıcıların işlemlerini planlarken dikkate alması gereken önemli bir konudur. Kısıtlamaların ihlali durumunda yapılan taşınmaz alım işlemleri geçersiz sayılır ve satın alma işlemi iptal edilir. Bu nedenle, taşınmaz alım sürecinde hem yerel hem de ulusal düzenlemeler dikkate alınarak hareket edilmelidir.
